Продажа квартиры: можно ли не платить налог?

Под аббревиатурой НДФЛ подразумевается налог на доходы физических лиц. Согласно законодательству, налогом облагаются доходы любого российского подданного. Даже если вы выиграли в лотерею, вам придется заплатить с выигрыша налог. А нужно ли его выплачивать, если вами была продана квартира?

При продаже любого имущества гражданин получает плату за него. Как правило, это денежное вознаграждение. Налоговые службы расценивают его как вид заработка, а значит, оно подлежит отчислению в бюджет. Таким образом, при продаже квартиры необходимо заплатить НЛФД по ставке в 13%. Однако эта цифра не является универсальной. В некоторых случаях она может быть повышена до 35% или снижена до 9% – здесь все зависит от того, какой у налогоплательщика статус и вид дохода.

Можно ли при продаже квартиры избежать налога? Этот вопрос задают многие. Существует практика, когда налог можно не платить на законных основаниях. Это так называемые налоговые льготы, когда человек уплачивает совсем небольшую сумму или полностью освобождается от выплат. Список имущества, при продаже которого возможны налоговые льготы, выглядит обширным. В нормативных актах указаны варианты избавления от налоговых отчислений при продаже жилья или земельного участка.

Прежде всего, необходимо обращать внимание на то, насколько велик срок владения жилой недвижимость. Основной фактор – это дата приобретения жилья. Если оно было зарегистрировано до 1.01.2016 г., то при продаже его налог можно не платить. Кроме этого, безналоговая продажа становится возможной в случае, когда в собственности гражданина она была более 3-5 лет. Однако здесь нужно учитывать способ приобретения недвижимости – это приватизация, покупка, получение наследства.

Чтобы было понятнее, стоит привести два примера. Если человек купил квартиру в 2014 году, а в 2019 ее продал, то он, согласно законодательству, владел этой недвижимостью более 3 лет и платить налог не обязан. Если же человек получил квартиру в наследство и продал ее через 2 года, он в обязательном порядке должен будет заплатить НДФЛ.

Если жилье было приобретено после 1 января 2016-го в результате наследства, дарения или приватизации, то при его продаже можно будет не платить налог лишь после 3-годового владения недвижимостью. Если же вы купили квартиру после указанной даты, то вам придется владеть ею не менее 5 лет – только после этого жилье можно продать, не уплачивая налога.