Юридические аспекты покупки квартиры

Продавать или покупать квартиру трудно только в первый раз. Пакет документов, подтверждающих чистоту сделки, не так уж велик и страшен, нужно только не бояться настаивать на своих правах и не лениться дотошно изучить все документы, относящиеся к акту кули-продажи.

После того, как подходящий вариант недвижимости найден, предстоит пройти два этапа по сделке купли продажи недвижимости. Первый - заключение предварительного договора. Серьёзность намерений подтверждается внесением задатка или аванса. Термины похожи, но имеют существенное различие. Если сделка не состоялась из-за отказа одной из договаривающихся сторон, неважно, по какой причине, аванс должен быть возвращен. А вот задаток, внесённый покупателем, входит в стоимость предполагаемой покупки, и продавец, отказавшийся от сделки после заключения предварительного договора, должен будет вернуть его в двойном размере. Для передумавшего покупателя эти деньги окажутся безнадёжно потерянными.

На этапе заключения предварительного договора покупателю предоставляется право ознакомиться с оригиналами свидетельства, подтверждающего право продавца на собственность, и, если она была куплена продавцом, - с договором купли-продажи и передаточным актом. Сумма, указанная в предварительном договоре, должна соответствовать цене продажи, о которой стороны договорились. Кроме этого, нужно определиться с механизмом расчётов и банком, через который будет совершаться сделка.

После того как предварительный договор подписан, дополнительно проверяется юридическая «чистота» квартиры. Выписка из Росреестра подтверждает, что отсутствуют какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, ограничения и обременения. Из выписки из домовой книги можно узнать, кто зарегистрирован в данной квартире. Во избежание лишних расходов стоит убедиться в отсутствии задолженностей перед ЖКХ. Если есть сомнения, можно запросить справку о дееспособности продавца из нарко- и психодиспансеров. Технический паспорт подтвердит, что в квартире не осуществлялась перепланировка или она была произведена на законных основаниях с разрешения соответствующих органов. Это подтверждается разрешением на перепланировку и актом о её согласовании.

Наличие временно выписанных из квартиры лиц, несовершеннолетних, чьи права могут нарушаться в ходе сделки, технических ошибок в документах и другие нюансы способны повлиять и на заключение сделки, и на цену квартиры.