Доходная недвижимость в Германии

Инвестиции в зарубежную недвижимость – один из лучших вариантов сохранения капитала, особенно если недвижимость располагается на территории Германии. Главное условие успеха – это правильное капиталовложение с юридической и экономической точки зрения, которое возможно только при содействии специалистов. Их можно найти в международной риэлторской компании "North West Estate", которая около 20 лет работает на немецком рынке недвижимости, наладив за это время множество связей, позволяющих совершать выгодные сделки клиентам компании.

Преимущества покупки конфискованной недвижимости

К основным предложениям фирмы принадлежит продажа коммерческой доходной недвижимости, имеющей статус банковских залогов в Германии, то есть конфискованной у владельцев, использовавших её как залог для получения кредита, но не сумевших рассчитаться с банком. В итоге объект был изъят, хотя юридически продолжает являться собственностью задолжавшего владельца. Для того чтобы банк мог вернуть себе деньги по невыплаченному кредиту, здание продают по заниженной стоимости, которая может быть даже на 30% ниже рыночной.

Благодаря сотрудничеству с "North West Estate" можно приобрести такую недвижимость ещё до её попадания на аукционы, в том числе закрытые. Это осуществляется благодаря связям с банками, которые её реализуют. Возможность купить недвижимое имущество до аукциона означает выплату только реальной его стоимости без наценок. Таким образом можно выгодно вложить капитал в немецкую экономику, получив затем значительную прибыль от перепродажи объекта уже по рыночной цене.

Стоит ли инвестировать в доходную немецкую недвижимость?

Главная специализация риэлторской компании "North West Estate" – это доходная недвижимость в Германии. Имеются в виду доходные многоквартирные дома, которые приносят прибыль за счёт арендной платы постояльцев. Жителям ФРГ гораздо выгоднее всю жизнь снимать квартиру, нежели приобретать собственное жильё, особенно по ипотеке. Потому спрос на съёмные квартиры вряд ли уменьшится. Это объясняет популярность доходных домов как варианта капиталовложения. Расходы на покупку такого бизнеса полностью окупаются через несколько лет, а прибыль в дальнейшем будет составлять в среднем до 20% в год.

Другим вариантом приобретения небольшого бизнеса в ФРГ, который параллельно будет являться капиталовложением в европейскую недвижимость, можно назвать покупку небольшой гостиницы. Сегодня совсем не трудно подобрать и купить отель в Германии через риэлторов из "North West Estate". Среди таких предложений также можно найти недвижимость, бывшую банковским залогом. Это значит, что у инвесторов, сотрудничающих с "North West Estate", появляется шанс приобрести приличный отель в Германии со значительной скидкой.

На территории немецких земель можно купить как небольшой провинциальный отель, так и крупную гостиничную сеть, которая уже приносит доход. В первом случае покупка обойдётся вам дешевле, но может потребоваться некоторое время на «раскрутку», особенно если предыдущий владелец плохо следил за состоянием дел в отеле. Однако при правильном ведении бизнеса уже через год-два вас ждёт хорошая прибыль от такого капиталовложения, особенно если отель находится в каком-нибудь живописном месте, ведь туризм в Германии сегодня стремительно развивается, поэтому перспективы провинциальных гостиниц очень обнадеживают.

Покупка крупного отеля или даже отельной сети в большом городе потребует значительного количества средств и, возможно, оформления юридического лица в ФРГ. Но прибыль от него появится гораздо быстрее, а если цена отеля превышает 1 млн. 200 тыс. евро, вы получаете значительный плюс при оформлении ПМЖ в Германии.