Как купить дом на море

Решившись на покупку недвижимости в Болгарии нужно быть хорошо осведомленным о болгарском законодательстве в этой отрасли. Ведь какая-нибудь, на первый взгляд, несущественная оплошность может стоить покупателю больших денег и немалых проблем.

Выбор объекта покупки.

На общую стоимость выбранного объекта влияет ряд факторов, а именно – место расположения, территория, площадь, инфраструктура, состояние помещения на момент покупки, а также, не является ли домик под ипотекой. Если выбор самому сделать трудно, существуют организации, которые специализируются в таких делах. Они помогут не только в выборе, но и надлежащем оформлении сделки. Перед тем, как затевать покупку виллы или дома в Болгарии, надо обязательно проверить наличие объекта на продажу в болгарских поисковиках. Если такого там нет, то следует выбирать другое место.

Предварительный и основной договора.

Для болгарской стороны эта процедура очень важна. Не стоит им пренебрегать. Также важно, чтобы договор купли-продажи недвижимости в Болгарии был составлен на языке, понятном для покупателя. Тогда можно будет судить о правильности его составления. Эту работу желательно поручит специалисту из страны покупателя, который знает все тонкости и нюансы законодательства Болгарии. Обязанности сторон определяется скорее договором, нежели законодательством. Стоит помнить, что если после подписания договора купли-продажи дома в Болгарии покупатель откажется от приобретения, то продавец с болгарской стороны с помощью законов их страны и суда обяжет покупателя все же его купить. После предварительного договора составляется основной, где указывается налоговая стоимость жилья, что позволяет снизить нотариальную пошлину.

Выбор риэлтора.

Для того чтобы облегчить покупку дома в Болгарии и избавить себя от лишних хлопот и частых поездок заграницу, необходимо обратится к риэлтору. Но предварительно надо хорошенько изучить фирму, которую он представляет, и самого работника. Поскольку существует великое множество обманщиков. Первым, что сделает профессиональный риэлтор, узнает о кадастровой стоимости недвижимости и не находится ли она под ипотечным кредитом. В Болгарии кредит отдает не тот, кто его взял, а последний собственник объекта.

Налоги в Болгарии.

Самым преследуемым нарушением болгарского законодательства является неуплата налогов. Налог необходимо платить ежегодно, он составляет 0,15% кадастровой стоимости жилья, которая, как правило, намного ниже рыночной, и разделен на четыре части.
Кроме налога на недвижимость, придется платить сбор за вывоз мусора. Ставку сбора устанавливает муниципалитет.
Также будет изыматься плата за коммунальные услуги по действующим в стране тарифам.
Только выполнив необходимые по законодательству меры и преодолев все формальности, можно не беспокоясь наслаждаться пребыванием в собственном доме на берегу моря в Болгарии