Главная Экономика Итоги сплошной инвентаризации объектов недвижимости на территории Пермского края
11.06.2016
Просмотров: 674, комментариев: 0

Итоги сплошной инвентаризации объектов недвижимости на территории Пермского края

В средствах массовой информации неоднократно печатались статьи о проведённой органами местного самоуправления в 2015 году сплошной инвентаризации объектов недвижимости по распоряжению губернатора Пермского края. Запланированная работа проведена, нарушения земельного законодательства, объекты недвижимости, не имеющие правообладателей, выявлены, и в 2016 году продолжены мероприятия по легализации прав на недвижимость. Надо отметить, что сплошная инвентаризация закончилась в полном объёме в конце сентября 2015 года, когда планы проверок надзорных органов уже были составлены и утверждены, в связи с этим в текущем году огромную роль в процессе легализации играет разъяснительная работа с населением в целях предупреждения возможных последствий владения недвижимостью без документов. Среди всех выявленных на территории Верещагинского, Карагайского, Сивинского районов нарушений на первом месте стоят объекты, используемые по факту лицами, не вступившими в права наследования. Основная причина невступления в наследство связана с отсутствием средств для оформления прав. Затягивание процедуры оформления наследства, в большинстве случаев, в первую очередь не выгодно самим владельцам недвижимости. Ведь в данных обстоятельствах они не только ограничивают себя в праве владеть, пользоваться и распоряжаться ею, но и рискуют вовлечь себя в судебные споры по вопросу определения собственника со своими родственниками, иными лицами. Так, начальник Верещагинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных в марте приняла участие в трёх сходах граждан на территории Никольского сельского поселения, и многие граждане были искренне удивлены, когда на реплику из зала: «Зачем вступать в наследство, я тут с рождения живу, всё равно всё моё…», они услышали ответ: «Нет, Вы заблуждаетесь, у этого имущества нет собственника, так как никто не заявил своих законных прав на него в установленном Гражданским кодексом РФ порядке. «Кстати, после разъяснений норм действующего законодательства часть участников схода начали предпринимать действия по вступлению в наследство. Получается, что большинство владельцев недвижимости просто не совсем понимают, чем они рискуют, откладывая решение вопроса о вступлении в наследство. Вторая, наибольшая по величине группа проблемных объектов, – это гаражные боксы, владельцами которых являются члены ликвидированных гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК). Эта проблема наиболее характерна для территории Верещагинского района, где строительство гаражных боксов вело более 100 гаражных кооперативов, которые на сегодняшний день не существуют в качестве юридических лиц. Здесь у каждого кооператива свои проблемы с оформлением прав. Первая категория граждан, купив без оформления сделок гаражные боксы, пользуются ими, не имея никаких документов. Эти граждане свои права будут признавать в судебном порядке, либо оформлять сделку в соответствии с требованиями действующего законодательства, если такая возможность имеется. Вторая категория граждан – бывшие члены ГСК, у которых нет на руках документов: справок о выплате пая (или справки есть, но полномочия председателя на их подписание подтвердить не могут – отсутствует документ об избрании председателя), учредительных документов ГСК и даже документов о предоставлении ГСК земельного участка для строительства гаражей. Здесь тоже в случае невозможности восстановления вышеперечисленного пакета документов гражданам необходимо будет в судебном порядке признавать свои права. Есть ГСК, которыми пакет документов в полном объёме представлен в регистрирующий орган, и владельцы гаражных боксов могут на общих основаниях зарегистрировать свои права, чтобы в дальнейшем, при намерении распорядиться недвижимостью, у них не возникало никаких проблем. К третьей группе относятся землевладельцы, самовольно захватившие земельные участки. Нарушение выражается в пригораживании излишней территории, что в итоге превышает площадь участка, установленную правоустанавливающими документами землепользователя. Здесь два пути устранения – либо сместить забор в сторону уменьшения границ земельного участка, либо обращаться в органы местного самоуправления для оформления прав на дополнительную территорию, если это реально возможно. Чётвертая группа нарушителей – владельцы самовольно возведённых построек (гаражей, кладовок, хозяйственных строений). Если владельцы таких построек не имеют документов на землю под ними, то такие постройки являются самовольными и решение об их дальнейшей судьбе будет принимать орган местного самоуправления. Вышеприведённая информация должна побудить граждан к активному решению вопроса об оформлении прав на недвижимость до начала судебных споров с органами местного самоуправления или до начала проверок прав на землю органами государственного земельного надзора, муниципального контроля. На данном этапе администрации поселений оказывают максимальное содействие владельцам недвижимости в оформлении прав на недвижимость. Информация о необходимости узаконивания прав на недвижимое имущество проходит во всех местных СМИ, озвучивается главами поселений на сходах граждан, то есть доводится до населения всеми возможными способами. Сегодня никак нельзя игнорировать имеющиеся проблемы с правами на недвижимое имущество. Они могут повлечь за собой такие неприятности, как различного рода судебные споры, привлечение к административной ответственности с наложением огромных сумм штрафов и др. Во избежание чего, призываем вас к безотлагательному принятию всех возможных мер по оформлению документов на недвижимое имущество. Если же возникают сомнения или вопросы, вы можете получить дополнительную консультацию в Верещагинском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Пермскому краю по адресу: Пермский край, г. Верещагино, ул. Фрунзе, 66. Телефоны для консультаций: 8 34 (254) 3-34-51 и в администрации поселения, на территории которого вы имеете недвижимость.
Комментарии

Реклама