Главная Экономика Разрешение споров

Разрешение споров

Из общего числа земельных споров, разрешаемых судьями Карагайского районного суда, наиболее распространенными являются споры между собственниками смежных земельных участков об определении местоположения общей границы, признании недействительными результаты кадастровых работ.

На эту актуальную тему я побеседовала с судьей Карагайского районного суда Пермского края Л.В. Подюковой.

– Любовь Владимировна, чем руководствуются судьи при разрешении дел данной категории?

– Прежде всего – Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение его границ.

– С кем должно быть согласовано местоположение границ земельного участка?

– Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

– Что должен доказывать гражданин, обращаясь в суд?

– Факт принадлежности земельных участков на праве собственности сторонам по делу, факт смежности земельных участков, наличие сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании, а в случае отсутствия таких сведений – обстоятельства фактического землепользования, факты совершения ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении права истца на землю.

– Какие обстоятельства являются существенными для правильного разрешения спора?

– В каждом случае при подготовке дела к судебному разбирательству истцу и ответчику предлагается представить первичные правоустанавливающие документы на землю: постановление органа местной администрации, например, сельского совета о предоставлении земельного участка, а также выданные на их основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Предоставление вышеуказанных доказательств при рассмотрении гражданского спора между собственниками смежных земельных участков о согласовании местоположения границ земельного участка будет способствовать их разрешению в кратчайшие сроки.

– Спасибо, Любовь Владимировна, за содержательную беседу.

Беседовала М. Печенкина.