Главная Кроме того Действия садоводов по оформлению земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001)

Действия садоводов по оформлению земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001)

Инженер отдела обеспечения ведения кадастра
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю
Дарья Андреевна Байдина

В настоящее время имеют место случаи, когда садоводы, дачники не могут оформить право собственности на земельные участки, предоставленные им пятнадцать, двадцать, а то и более лет назад для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

С целью минимизации материальных, физических и эмоциональных затрат, а также во избежание возможных ошибок, рассмотрим пошаговый алгоритм необходимых действий, предшествующих процедуре государственной регистрации права собственности на используемый земельный участок и получению Свидетельства о государственной регистрации права.
Процедура оформления права собственности на садовый, огородный участок складывается из нескольких этапов, количественный и качественный состав которых зависит от состава документов на используемый земельный участок.

В случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданину для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.

Процедура государственной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, для государственной регистрации права собственности на земельный участок как в обычном, так и в упрощенном (без проведения кадастровых работ) порядке вместе с заявлением необходимо представить:

-    документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);

-    документ, устанавливающий или удостоверяющий право садовода на земельный участок (например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, акт (свидетельство) органа государственной власти о праве на земельный участок и т.д.);

-    документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (в настоящее время составляет 200 руб., пп.24 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

Кадастровый паспорт земельного участка не является обязательным приложением к документам, представляемым для проведения процедуры государственной регистрации права.

Следует отметить, что в данном случае для государственной регистрации права собственности проводить кадастровые работы в отношении земельного участка (более распространено понятие «межевание») с целью уточнения его характеристик не обязательно. Тем не менее, выполнение кадастровых работ, заключающихся в уточнении местоположения фактических границ и площади земельного участка, внесение сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости, с одной стороны, обеспечивает соблюдение надлежащего порядка в оформлении документов, а с другой – служит гарантом того, что установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства границы земельного участка не будут нарушены смежными (соседними) землепользователями.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (п.4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Кадастровый учет земельного участка осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Предоставление земельного участка в собственность гражданина – члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления гражданина или его представителя.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».