Главная Общество Управляя многоквартирным домом каждый должен знать

Управляя многоквартирным домом каждый должен знать

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном ломе должно осуществляться в соответствии с 7ге5оз.::н;:Я"к законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

С 20 апреля 2013 года введен в действие минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила их оказания и выполнения.
Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290, включает в себя 3 раздела:

-    работы,   необходимые   для   надлежащего   содержания   несущих
конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий,
балок,   ригелей,   лестниц,   несущих   элементов   крыш)   и   ненесущих
конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных
домов   (в   том   числе,   проверка   температурно-влажностного   режима
подвальных помещений, проверка кровли на отсутствие протечек);

-    работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и
систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме (в частности, проверка технического
состояния и работоспособности элементов мусоропровода, удаление воздуха
из системы отопления);

-    работы  и  услуги  по  содержанию  иного  общего  имущества  в
многоквартирном доме (в том числе, сухая и влажная уборка тамбуров,
коридоров, лифтовых площадок и кабин, лестничных площадок).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом (в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;,в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом: в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае npea\e\icrпенном частью hi статьи 164 ЖК РФ — непосредственное управление; в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным ломом).

Помощник прокурора Карагайского района
Юрист 1 класса    Еремина Е. А.